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David était agent mandataire en immobilier. Quatre mois après avoir rejoint Link Invests, tout juste débutant dans le métier de marchand de biens, il avait déjà décroché trois offres acceptées.

Son premier projet : un bien off-market en Vendée, atypique, que huit acheteurs avaient fui en 290 jours. Là où les autres voyaient un ensemble illisible, David a vu trois lots à créer (une maison familiale, un locatif pour investisseurs, un garage à transformer). Sur ce seul dossier, sans le moindre travaux : 111 000 € de marge nette prévisionnelle.

Et c'est le plus modeste de ses trois projets. Avant chaque signature, ses opérations sont passées au crible en live par toute l'équipe : sourcing, négociation, urbanisme, juridique. Avec une négociation carrée : pas de séquestre, pas de financement bancaire, et des clauses pour se retirer sans rien devoir si la revente ne suit pas.

Jean-Paul n'était pas marchand de biens. Il venait de l'investissement locatif et pensait, au début, pouvoir se passer du process. « J'ai mon réseau, je sais faire. » Résultat : une première belle opération perdue, grillé par l'agent.

Il a tout repris, appliqué la méthode à la lettre, et calibré sa négociation « au chirurgical ». Sa première offre signée est tombée à deux mois et demi. Sur une opération : des vendeurs à un million, ramenés à 900 000 € par l'agent. Il signe à 600 000 €.

Aujourd'hui, il est coach dans l'équipe et a rejoint la franchise.

Guillaume avait tout fait dans les règles. Un bien off-market à 730 000 €, un agent de confiance, un projet clair : détacher un terrain, revendre la maison, encaisser la marge. Sur le papier, le dossier tenait.

Trois angles morts ne se voient qu'avec de l'expérience : une marge sous le seuil de sécurité, un prix de revente trop haut pour le secteur, et un accès au terrain que l'urbanisme n'aurait jamais validé.

Repris en profondeur avec lui : passage de deux à trois lots, découpe combinée du bâti et du foncier, prix de la maison réajusté au marché réel. Malgré une mairie hostile aux marchands, l'opération s'est conclue. D'un dossier à la limite de la rentabilité à une opération propre et sécurisée.

Au chômage après un accident, Marie voulait surtout bâtir un patrimoine pour sa fille. Elle pensait se lancer dans la conciergerie ; elle est devenue marchande de biens.

« Je venais de perdre mon emploi. Je voulais juste créer un patrimoine pour ma fille. »

Tarik cherchait à investir sans crédit bancaire et à sortir du métro-boulot-dodo. Il a même fini par accompagner d'autres adhérents du programme.

« Je voulais une vraie liberté de vie. J'ai encore du mal à réaliser où j'en suis. »

Un couple, chauffagiste et réflexologue, qui investissait déjà via une SCI. Le mastermind leur a apporté la méthode et le cadre technique qui leur manquaient.

« J'étais hésitante, et je le regrette. On aurait dû se lancer bien avant. »

Reconverti à 22 ans, Justin s'est cassé la cheville en plein programme. L'équipe ne l'a pas lâché et il a tenu bon.

« Les coachs ne m'ont pas lâché. J'ai rentabilisé le programme en moins d'une opération. »

Déjà investisseuse, Françoise est venue chercher un collectif pour passer à l'échelle. Le groupe lui a donné l'élan pour négocier bien plus gros.

« Être dans un groupe, c'est plusieurs cerveaux qui se confrontent. Pour moi, c'est de l'or. »